Yapılan açıklamalar doğrultusunda, Rayiç Bedel İki Katını Aşamaz Ama Gerçekte 13 Katına Çıkıyor
Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, Aralık 2025’te Resmi Gazete’de yayımlanan yasal düzenlemeye.
Rayiç Bedel İki Katını Aşamaz Ama Gerçekte 13 Katına Çıkıyor
Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, Aralık 2025’te Resmi Gazete’de yayımlanan yasal düzenlemeye rağmen emlak fiyatlarının rayiç bedellerin 2 katını aşmaması gerektiği kuralının sistemda işlemediğini açıkladı. Gündüz, vatandaşlardan gelen şikayetlerde emlak fiyatlarının rayiç bedellerin 3-4-5 katına, bazı bölgelerde ise 13 kata kadar çıktığını ifade etti.
Alt Düzenleme Eksikliği Tüketiciyi Mağdur Ediyor
Gündüz, ana yasada yer alan bu kısıtlamaya rağmen alt kanunlarda değişiklik yapılmadığı için sahada herhangi bir değişiklik olmadığını altını çizdi. “Bu yüzden tüketiciler dava açsa dahi alt düzenleme olmadığı için kazanma ihtimali bulunmuyor” diyen Gündüz, vatandaşların en hayati uyarıyı bu noktada alması gerektiğinin altını çizdi.
Gelişmenin Boyutları
Aracıların Aldatıcı Vaadlerine Karşı Uyarı
Gündüz, vatandaşları “Dilekçe verelim, dava açalım, hakkınızı alırız” diyen aracılara karşı dikkatli olmaya çağırdı. “Sakın ama sakın aracıların yönlendirmelerine kapılmayın. Bu tür teşebbüsler tüketiciyi yanıltmaya yönelik olabilir” ifadelerini kullandı.
İlgili Tarafların Görüşleri
Rayiç Bedel Nasıl Belirleniyor? Rayiç bedellerin komisyonlar tarafından belirlendiğini ve belediyelerin halihazırdaki mevzuat kapsamında işlem yaptığını belirten Gündüz, “Burada belediyeleri suçlamak doğru değil. Sistem halihazırdaki kanunlara göre işliyor” söyledi. Vatandaşların işlem yapmadan evvel bölgelerindeki rayiç bedelleri mutlaka öğrenmeleri ve tedbir almaları gerektiğini dile getirdi.
Son Durum ve Beklentiler
Gelir-Emtia Makası Vatandaşı Zorluyor
Artan emlak bedellerinin sabit gelirli vatandaşları kayda değer şekilde zorladığını dile getiren Gündüz, “Gelir artışları oran olarak 12-15 seviyesindeyken emlak artışları çok daha yükselen. Bu oran olarakn Cumhurbaşkanlığının konuyu yeniden ele alarak vatandaşın ihtiyaçlarına uygun bir düzenleme yapması gerekiyor” çağrısında bulundu.
Editör Yorumu
Emlak piyasasında yaşanan bu düzenleme boşluğu, tüketici hakları açısından kayda değer bir denetim zaafına işaret ediyor. Rayiç bedel ile piyasa fiyatı arasındaki bu uçurum, bilhassa konut edinmek isteyen orta gelirli vatandaşlar için erişilebilirliği neredeyse imkansız hale getiriyor. Mevzuatın ivedien tamamlanarak piyasa denetim mekanizmalarının devreye girmesi, hem tüketici haklarının korunması hem de sağlıklı bir emlak piyasası için hayati önem taşıyor.
Konu, kamuoyunun gündemindeki önemini korumaya devam ediyor.