Kamuoyunu yakından ilgilendiren bu haberde, Ekonomik baskı AVM’lerin DNA’sını değiştiriyor Türkiye’yi etkisi altına alan yüksek enflasyon, alışveriş merkezlerinin temel işleyişini kökten değiştiriyor. Ekonomik baskı AVM’lerin DNA’sını değiştiriyor Türkiye’yi tesirsi altına alan yükselen enflasyon, alışveriş merkezlerinin temel işleyişini kökten değiştiriyor. Tüketicilerin alım gücündeki belirgin erime, bilhassa orta ve üst segment markalar üzerinde kayda değer baskı ortaya…
Kamuoyunu yakından ilgilendiren bu haberde, Ekonomik baskı AVM’lerin DNA’sını değiştiriyor
Türkiye’yi etkisi altına alan yüksek enflasyon, alışveriş merkezlerinin temel işleyişini kökten değiştiriyor.
Ekonomik baskı AVM’lerin DNA’sını değiştiriyor
Türkiye’yi tesirsi altına alan yükselen enflasyon, alışveriş merkezlerinin temel işleyişini kökten değiştiriyor. Tüketicilerin alım gücündeki belirgin erime, bilhassa orta ve üst segment markalar üzerinde kayda değer baskı ortaya çıktırurken, uygun fiyatlı ürün sunan markalara olan talebi ise rekor seviyelere taşıyor.
Marka karması tarihi değişim geçiriyor
Alışveriş Merkezleri ve Sermayecıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı, tüketicilerin satın alma gücündeki düşüş nedeniyle daha uygun fiyatlı segmentlere yöneldiğini belirterek, “Bu tablo AVM’lerin marka karmasını etkileyebilir. AVM’ler, bu markaları bünyelerinde bulundurmak için çaba gösterebilir” duyurusını yaptı. Şapkacı marka ismi vermese de alan gözlemcileri LC Waikiki, DeFacto ve Koton gibi markaların bu değişimden en çok fayda sağlayacak isimler gerçekleştiğunu belirtiyor.
Turist harcamalarında çarpıcı düşüş
Şapkacı’nın dile getirdiğı verilere göre, 2025 yılında turist harcamalarında geçtiğimiz yıla göre %30’luk bir düşüş yaşandı. Bu tablo Global Tax Free verilerine de yansırken, nisan ayı itibarıyla Antalya ve İstanbul’daki AVM’lerde yaklaşık %15’lik kayıp görüldü. Şapkacı, kayıpların yaz aylarında daha net hissedileceğini belirterek, “Eğer bu kayıplar temmuz ve ağustos aylarına da yansırsa bugün %10-15 olarak konuşulan kayıplar %20-25 seviyelerine ulaşabilir” uyarısında bulundu.
Metrekare sıkışıklığı ve sermaye darboğazı
AVM alanünün en kritik sorunlarından biri olan metrekare sıkışıklığına öne çıkan Şapkacı, finansman imkanlarının sınırlı olması nedeniyle yeni projelerin büyük ölçüde öz sermaye ile yapılacağını ifade etti. Ortalama bir AVM sermayeının 80-100 milyon dolardan harekete geçtiğını belirten Şapkacı, “Eğer savaş olmasaydı faizler ve enflasyon daha fazla düşecek, finansman imkanları artacaktı” söyledi.
Yabancı yatırımcı payı düşüyor
Sektördeki satın alma hareketliliğinin sürdürdüğini ifade eden Şapkacı, Tekirdağ’daki Tekir Alışveriş Merkezi ile Bursa’daki Anatolium gibi yabancı şirketlere ait bazı AVM’lerin satış sürecinde olduğunu açıkladı. Yabancı sermayecıların alandeki payının önemli ölçüde gerilediğini belirten Şapkacı, yabancıların AVM sektöründeki payının %15-20 bandının altına düştüğünü elde etti.
İstiklal Caddesi’nde hareketlilik azaldı
Türkiye’nin en önemli alışveriş destinasyonlarından biri olan İstanbul İstiklal Caddesi’nde kentsel değişim araştırmalarının sürdüğünü hatırlatan Şapkacı, geçmiş yıllardaki yoğun hareketliliğin artık görülmediğini ve İstanbulluların caddeye eskisine göre daha az gitmeye harekete geçtiğını ifade etti.
Editör Yorumu
AVM’lerin uygun fiyatlı markalara yönelmesi, Türk tüketicisinin değişen alışveriş davranışlarının doğal bir sonucu. Yüksek enflasyon ortamında tüketiciler daha bilinçli harcama yapmaya başlarken, perakende alanü de bu değişime ayak uydurmak zorunda kalıyor. Turist harcamalarındaki keskin düşüş ve yabancı sermayecıların geri çekilmesi, alanün önümüzdeki dönemde iç pazara daha fazla odaklanmasını gerektirecek. Bu değişim, AVM’lerin yalnızca alışveriş merkezi olmaktan çıkıp deneyim merkezlerine evrilmesi sürecini hızlandırabilir.
Konuya ilişkin yeni açıklamaların gelmesi bekleniyor.
